כמה עולה שמאות מקרקעין לנכסי מקרקעין שונים?

·       מהו שכר הטרחה ההוגן לחוות דעת שמאות?  

·       היש יש הפרשים גדולים בין מחירי שומות של שמאי מקרקעין? 

·       האם אפשר לקבל שומה מקצועית שהיא גם זולה?

לפי תקנות שמאי מקרקעין (אתיקה מקצועית), אסור לשמאי לפרסם את גובה מחירי שכר הטרחה בגין השומות השונות (והבסיס לחישובו), אך במרשתת קיימים מחירונים כלליים של שומות המקרקעין השונות (למשל: מדרג; אפרה). לכן, מומלץ ללקוח שמעונין בשמאות, לבצע סקר מחירים בעצמו – לבקש הצעות מחיר מכמה שמאים.

לאחר מכן על הלקוח לבחון האם הצעות המחיר שאסף כוללות את אותם השירותים והבדיקות (בעיקר אם כוללת הוצאת תיק בניין וזכויות בנייה), והאם מדובר באותו רמת היקף של שומה (האם זו שומה מקוצרת/מלאה/מורחבת). כמו כן, כדאי לנסות לדלות מן השמאי מידע על ניסיונו הכללי, על היכרותו עם אזור הנכס המיועד, על אופן עבודתו והליך העבודה.

סוגי השומות ומחיריהם שמשרדינו מספק:

•         שומת משכנתא לבנק: הידועה לכל מי שלקח משכנתא. זו שמאות מקוצרת מטעם הבנק, וניתנת לביצוע לבחירה רק עם מבין כמה שמאים שרשומים על ההפנייה של הבנק, כך שמשרדינו לא מבצע שומה זו. זו השמאות הכי זולה, מכיוון שהבנק מתמחר את עלות השומה מתחיל מ-500 ₪ ועד לתקרה של 1,300 ₪, לפי מחיר הדירה. לרוב שומות אלו מאשררות בעצם את מחיר העסקה שרשומה על הסכם המכר של נוטל המשכנתא, בניגוד לשמאות פרטית, שלרוב מבוצעת לפני ביצוע העסקה.

•         שומה מלאה/מקיפה: בה נבדקים כל הפרמטרים המחויבים לפי התקנות של שמאי מקרקעין. שומה כזו לדירה סטנדרטית מתחילה בעלות של כמה אלפי ₪ בודדים, ועולה בהתאם לסוג ומורכבות הנכס.

•         שומה מקוצרת: שבה לא נבדק הפרק התכנוני או חלקו, ואז מקבלים הנחה משמעותית מהשומה המלאה.

•         ייעוץ בע"פ של שווי או ייעוץ לפי בקשה בנדל"ן: הייעוץ בע"פ הוא הזול ביותר, אך אין כאן מידע רשמי ובכתב כדי להמשיך לעשות בו שימושים.

אתם מוזמנים ליצור קשר באתר או טלפונית, ולקבל הצעת מחיר מסודרת.

זמן הכנת שומת מקרקעין:

לשומת מקרקעין מלאה/מקיפה משרדינו מתחייב להגשתה תוך 14 יום, אבל לרוב זה לוקח פחות. ניתן להתחייב להמצאת השומה בפחות זמן, אך זאת בתוספת תשלום. שומה מקוצרת אורכת כמה ימים פחות.

דפים ומדריכים נוספים:

-         מדריך הנחיות: כיצד מעריכים דירה/בית

-         מדריך ומחירון: כמה עולה שמאות?

-         רישום וניסיון כמומחה לבית משפט ובורר בנדל"ן

-         התנגדות להיתר בנייה ולתכניות בניין

-         מדריך והנחיות לבדיקת תיק בניין

-         מדריך והנחיות: כיצד לחשב שטח דירה/בית

דרכי יצירת קשר עם משרד שמאות מקרקעין – יונתן לוי בירותי:

דוא"ל:        shamahut@gmail.com

נייד:      052-8081155 (לחץ לווטסאפ)

פקס:     153-25712262  

כתובת:  רחוב הלל 24, ירושלים

ערוץ היוטיוב:  www.youtube.com/@user-shamahut/videos